Most egy meglepő mondattal fogjuk kezdeni: a felújítás nem a bontással kezdődik.
A legtöbb esetben azért fullad katasztrófába, kerül sokkal többet és tart egy örökkévalóságig a felújítás, mert menetközben dőlnek el a részletek, nincs egy terv, amit lehet követni és kommunikálni a kivitelező felé.
Ez pedig rengeteg fejfájással és idegeskedéssel jár, így nem csoda, ha mindenkinek az a tapasztalata a végén, hogy soha többet nem akar ebbe még egyszer belevágni.
De nem muszáj, hogy egy felújítás ilyen legyen. Lehet az egy nyugodt folyamat is, és még ne adj Isten élvezni is lehet, ha nem a bontásnál kezdünk, hanem hagyjunk időt magunknak és alaposan megtervezzük.
Persze, de honnan kellene tudnia valakinek, aki nem a szakmában dolgozik, hogyan kell megtervezni egy felújítás?
Jogos a kérdés.
Mi generálkivitelezőként évek óta azért dolgozunk – posztolunk a közösségi médiákon, írunk blog cikkeket, 2 órás helyszíni felméréseken tervezünk együtt a tulajdonosokkal – hogy minél többen átlássák a folyamatot és ismerjék a lépéseket.
Mert a felújítás tervezésének 8 lépése van, amin, ha az ajánlatkérés előtt végig mész, sokkal pontosabb költségvetésed lesz, könnyebb lesz kiválasztani a szükséges termékeket. és gördülékenyebb lesz a munka is.
Nézzük mi a lakásfelújítás tervezés 8 lépése :
1.Az Igények felmérése
Mindenkinek más az élethelyzete és a preferenciái.
Egy felújítás tervezése során – mindenek előtt – ennek megfelelően kell felmérni az igényeket.
Mondjuk egy kis gyerekes családnak a fürdőszobában célszerű egy fürdőkád, amiben a gyerek is tud fürödni, de egy idős párnak talán jobb egy zuhanyzó, ahova könnyű belépni.
A felmérés során először a jelenlegi élethelyzetet és szükségleteket kell figyelembe venni és pár fontos kérdésen végig menni, mint például :
hogyan szeretünk étkezni? tartunk e vendégséget? kis mennyiségeket vásárolunk vagy előre két hétre? mennyi elektromos kütyü használunk? inkább fürdünk vagy zuhanyunk?
Ehhez hasonló kérdéseket kell végig gondolni, mert befolyásolják az alaprajzot és a berendezéseket.
Ha ez meg van, számításba kell venni azt is, hogy pár éven belül milyen változás várható az életben, aminek meg kell feleljen a lakás.
Például egy fiatal pár dolgozószobája, később átalakulhat gyerekszobává és a dolgozó résznek a lakás más helyére kell kerülnie. Így például már érdemes a felújítás alatt kitalálni melyik lesz majd az új dolgozó sarok és oda is tenni a konnektorokból. Azért érdemes már most kialakítani ezt, mert akkor később egyszerűen lehet átrendezni a lakást és nem kell újra szétverni azt emiatt.
Ugyanakkor figyelni kell a lakás adottságaira is. Meg kell találni azt a középutat, ami megfelel a trendeknek, az igényeknek, a költségvetésnek és a lakás adottságainak is. Mert nincs értelme méregdrága trendeket beerőltetni egy lakásba, ahol azok feleslegesek és kényelmesen nem férnek el.
2. lépés az Alaprajz készítés
Az igény felmérés után rögzíteni kell a jelenlegi helyzetet.
Mérj le pontosan minden helyiséget, falat, ablakot, parapetet, ajtót, majd rajzolj fel egy alaprajzot.
Az alaprajzot készítheted papíron rajzolva egy léptékvonalzóval, és már vannak alaprajz készítő ingyenes programok, de ha Bosch lézeres mérőt használsz a Measureon programot is használhatod.
Az alaprajzon utána az igények szerint kell változtatni a helyiségeket. Ha megállapítottad, hogy sok ételt tároltok otthon, a konyhából le kell csípni egy részt kamrának például.
Ha van egy nagyjából alaprajzunk, ezután megyünk tovább a design kialakításához.
A 3. lépés a felújítás tervezés során az inspiráció gyűjtése.
Nyilván ilyenkor elsősorban az ember a pinteresthez nyúl, ami jó megoldás. Itt célszerű külön táblákat nyitni az egyes szobáknak, és abba elmenteni, ami tetszik.
De a pinteresten kívül még sok helyen nézelődsz:
Mi nagyon szeretjük az újságok között a Lakber magazint, és a lakáskultúrát. Nagy kedvencünk a netflixen a Studio Mcgee Dream Home Makeover c. műsora, valamint a Youtube-on a House to Home vagy Never too small csatornája.
Ha meg vannak az inspirációs képek, akkor azokból érdemes kielemezni mi az, ami a legtöbb képen visszaköszön: stílus, színek, megoldások.
Egy jó kiindulás a felújításhoz, ha van egy fókuszpontunk. Egy burkolat, vagy egy szín, amit kiválasztunk és ahhoz igazítjuk a többi stílusjegyet.
Mert bármilyen csempe vagy ajtó szép tud lenni egy térben, ha harmóniában van a többi dologgal. És fordítva. A legszebb burkolat is csúnyán fog mutatni, ha kilóg a többi elem közül.
Ezután jön a 4. lépés a moodboard készítése
Mert a legtöbb embernek nehéz maga előtt látni, hogy a sok dolog, minta meg szín, hogy fog kinézni együtt.
Ehhez a lakberendezők moodboardokat használnak. A moodboardra felhelyezhetünk konkrét berendezett szoba képeket, mint kiinduló pont, és ehhez válogathatjuk össze benne a különböző tárgyakat – amik tetszenek egy boltban vagy webshopban – egymás mellé.
Az 5. lépés a bútorozási rajz
Ha megalapítottuk az igényeket, elkészítettük az alaprajzot , van egy elképzelésünk milyen bútorok és berendezési tárgyak tetszenek, ideje, hogy az alaprajzból készítsünk egy bútorozási rajzot.
A bútorozási rajzon kell megállapítani a bútorok és kiegészítők megfelelő méretét .
3 módszerrel is készítheted:
Lehet venni műszaki sablon vonalzókat, amivel be lehet rajzolni méretarányos téglalapot például az étkező helyére a papír alapú alaprajzra.
Vagy egyszerűen nézd ki a szükséges bútor méretét és egy léptékvonalzó segítségével méretarányosan rajzold le egy papírra , vágd ki és illeszd rá az alaprajzra.
Vagy a 3. lehetőség, ha számítógépen dolgozol, az ingyenes alaprajz készítőkkel csinálni a bútorozást. Ezekben válogathatsz a bútor kollekcióik között és azokból összerakhatod a bútorozási rajzot. Így megtalálhatod a legjobb elrendezést, és mindig tudni fogod mekkora méretű bútorokra van szükség.
Addig tologasd a bútorok helyét, míg meg nem találod a legjobb elrendezést.
Ha meg van a kész terved, a méretezett alaprajzon kiszámolhatod a használandó anyagok mennyiségét. Így akár a padló vagy falburkolat mennyiségét.
A 6. lépés, hogy meghatározd hova szeretnél lámpát és hol legyenek konnektorok.
Nyilván egy komplex felújításnál az lenne a lényeg, hogy minden kézre álljon és praktikus legyen. Szóval nem szeretnénk például a frissen felújított lakást telehúzni hosszabbítókkal, mert csak épp ott nincs konnektor, ahol az éjjeli lámpát szeretnénk bedugni.
Ha elkészítettük a bútorozási tervet, ahhoz már könnyen el tudjuk dönteni hova kell lámpa, konnektor és mit honnan kapcsolunk.
Így nem fordul elő olyan mondjuk, hogy kész a lakás, utólag eldöntöttük, hogy az egyik falra kerül egy szekrénysor, ami pont eltakarná a kapcsolókat.
A világítás tervezés azért is fontos, mert például egy elektromos hálózat felújítása során a kiállások száma befolyásolja az árat.
Ráadásul az elektromos szerelés a kivitelezés során általában rögtön a bontás után jön, és ha csak utána találod ki, hogy még ide is oda is kell konnektor, akkor egy csomó többletmunka keletkezik és el is húzódik a felújítás, mert ki tudja mikor tud megint kijönni a villanyszerelő.
Ezután elérünk a 7. lépéshez a felújítás tervezése során, amikoris el lehet kezdeni nézelődni a boltokban a termékek iránt, amiket használi szeretnénk.
Ennél előbb nincs értelme, mert csak össze vissza fogunk vásárolni.
De, ha végig megyünk ezen a tervezési folyamaton már tudni fogjuk, hogy milyen méretű , milyen stílusú termékeket keresünk, milyen típusra (például lámpából) és mekkora mennyiségre lesz szükségünk (például konnektorból vagy padló csempéből. )
Egy tipp a nézelődéshez, hogy érdemes mintákat hazavinni a választott termékekből. Például sok helyen meg lehet vásárolni egy darab csempét, el lehet hozni színkártyát, vagy a konyhai munkapult anyag mintáját.
Ezeket érdemes összegyűjteni, és a felújításra váró lakásban, az ottani fényekben, egymás mellett megnézni. Mert sokszor a bolton kívül, de még a lakáson belül falanként is, illetve egymás mellett egész másnak látjuk a színeket. Vagy csak lehet, hogy ami tegnap nagyon tetszett a boltban, az ma már nem is fog.
- lépésben állítsuk össze a bevásárlólistánkat és a szükséges munkák listáját.
Írjuk össze milyen termékeket néztünk ki, azok mennyibe kerülnek, hol lehet kapni őket. Egyúttal azt is, hogy milyen munkákat szeretnénk elvégeztetni. Falat bontani, villanyt szerelni, burkoltatni , stb.
Ezek birtokában már tudunk ajánlatot kérni a kivitelezőktől.
A kivitelezőnek szüksége lesz az ajánlat adáshoz azokra az információkra, amiket a tervezés során összegyűjtünk, mint, hogy :
- milyen módosításokat szeretnénk a helyiségek elhelyezkedése szempontjából
- mit bontunk el, hol építünk fel valamit
- milyen lesz a vizes helyiségek elrendezése
- hány elektromos kiállást tervezünk
- hol lesz hideg és melegburkolat
- milyen méretű burkolatot szeretnénk használni és milyen burkolás mintát tervezünk
- festés lesz vagy tapéta vagy más falburkolat
Abban az esetben, ha már akkor kérünk ajánlatot, amikor még nem tudunk ilyen részleteket, akkor az árajánlatunk messze nem lesz pontos, és a kivitelezés menete közben fognak plusz díjak adódni az eredeti költségvetéshez.
A kivitelezőnek mondjuk el mindent a terveinkből, Ő ad egy árat, aztán , ha mindennel együtt az kifut a költségvetésünkön, akkor van mihez nyúlni, miből engedni (például olcsóbb lámpát venni, vagy elengedni a tapétázást).
A költségvetést mindig úgy kell tervezni, hogy azért hagyni kell tartalékot. Mert egy felújításnál lehetnek azért meglepetések, ami a bontás előtt nem volt előre látható. Mondjuk, hogy nincs beton a padló alatt, csak föld, vagy, hogy lehullik teljesen a vakolat a falról.
Általában ez a két legnagyobb tétel, ami gondot okozhat. Ezektől mindig nagyon félnek az emberek, és azt gondolják, nincs is értelme előre tervezni, mert a bontás miatt úgyis minden borul.
Ezek viszont nem a felújítás terveit módosítják, hanem a műszaki megoldásokat.
Tehát ha elbontották a fürdőn a régi csempét, és leomlik a vakolat is, akkor ahhoz, hogy tovább tudjunk haladni a munkával, plusz költségként bekerül a munkafolyamatok közé, hogy újra kell vakolni vagy gipszkartonozni a fürdőt. De ettől még a végső terv nem változik, azok , hogy milyen lesz a fürdő elrendezése és mekkora méretű burkolat kerül a falra.
Tehát meg kell tervezni a részleteket, hagyni kell tartalékot, és , ha lement a felújítás extra költség nélkül még bútorokra és dekaorra tudjuk költeni a megmaradt pénzt.
Ha megterveztük így a felújítást, összeraktuk a bevásárló listánk, megkértük az ajánlatokat a kivitelezőktől, össze tudjuk vetni az ajánlatok végösszegét egymással és a saját pénztárcánkkal. Mert, ha minden kivitelezőnek új ötleteket adunk elő, ők másra fognak árat adni és nem derül ki, kinek az ajánlata jobb és kinek van meg a tudása, hogy az ötleteinket megvalósítsa.
Mi, mint generálkivitelező úgy gondoljuk a felújítás ezzel a 8 lépéssel kezdődik, és nem a bontással.
Ez a tulajdonosnak és a kivitelezőnek az életét is megkönnyíti. Így tervezve sokkal gördülékenyebb a munka, egyszerűbb a kommunikáció, átláthatóbb a folyamat.
Szeretnénk, ha minél többen meg tudnák tervezni a felújításukat, akkoris, ha nincs tapasztaltuk vagy lakberendezőjük.
Ezért készítettük el a Felújítás Naplót, a digitális tervező füzetünket. Ez előre gyártott kérdésekkel, listákkal és táblázatokkal végig vezet a felújítási folyamaton, a tervezésen, ajánlatkérésen, költségvetés nyomonkövetésében és az ellenőrzésen is.
A tervező felsorolja a választási lehetőségeket, a lépéseket , amire gondolnod kell, a kérdéseket, amik rádöbbentenek mire van szükséged. Egyúttal ad egy támaszt, ahova mindent felirhatsz.
Mert millió adatot kell megjegyezned majd tű pontosan: hol láttad azt a burkolatot, hány cm magasan lesz a kapcsoló, a saroktól hány cm-re lesz a mosdó, hány nm burkolat kell. Ezeket vagy felírod, vagy elfelejted, vagy rosszul jegyzed meg, és amikor a kivitelező kérdezi, majdnem jól mondod neki. Aztán meg nézheted , ahogy nem középen van a lámpa a mosdó meg a tükör felett, mert 2 cm hijján, majdnem jól emlékeztél rá, hogy hova kerül majd.
Szóval, ha felújítás előtt állsz, ez a 8 lépés vár rád mielőtt a bontásba belekezdesz.
Nem tudjuk sikerül -e átadni mennyire fontos ez a 8 lépés, de , ha igen, a következő lépés, hogy nézd meg a tervező füzetet.
